01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市赤坎区寸金路272号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积103.6 ㎡
综合单方造价648 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
16.5%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
强弱电全改造工程
15.2%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
石材地面铺贴
13.7%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
内墙腻子批刮两遍
13.6%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板平顶(含龙骨基层)
11.3%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
强化复合地板
10.9%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
室内涂饰面层工程
10.2%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
护墙板背景墙
8.7%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 103.6 | 11.6 | 1,202 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 103.6 | 58.5 | 6,061 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 33 | 89.5 | 2,954 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 26 | 25 | 650 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,597 | 1,597 | — |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 121 | 5.1 | 617.1 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙腻子批刮两遍 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 205 | 26.5 | 5,432 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 205 | 19.9 | 4,080 | — |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 15 | 145.5 | 2,182 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 23 | 33.5 | 770.5 | — |
| 11 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 103.6 | 4.7 | 486.92 | — |
| 12 | 强化复合地板 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 31.08 | 140 | 4,351 | 35-260 |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 56.98 | 116 | 6,610 | 13.4-67 |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 37.8 | 119 | 4,498 | — |
| 15 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 18.15 | 148.5 | 2,695 | — |
| 16 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 2 | 1,442 | 2,884 | — |
| 17 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 907 | 907 | — |
| 18 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 691 | 691 | — |
| 19 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 24 | 58.5 | 1,404 | 25-53 |
| 20 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 520 | 1,560 | 25-53 |
| 21 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 13 | 132 | 1,716 | — |
| 22 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.68 | 360 | 3,485 | 156.5-178.5 |
| 23 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 25 | 42.5 | 1,062 | — |
| 24 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 12.43 | 439 | 5,457 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥67,154 | |||||
直接费小计（24项）¥63,352
基础损耗 3%¥1,901
税费 3%¥1,901
工程总造价（一口价）¥67,154
大写：陆万柒仟壹佰伍拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥20,146
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥20,146
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥20,146
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥6,715
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0854 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥67,154 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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