01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路93号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积145.6 ㎡
综合单方造价470 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
24.5%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
15.8%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙面基层批荡找平
14.8%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强化复合地板
13.2%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
电线电缆敷设改造
12.6%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
墙顶面乳胶漆
6.9%
珠江净味乳胶漆一底两面
房间门套装
6.6%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
成品木饰面板背景
5.8%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 145.6 | 7.4 | 1,077 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 70.4 | 12 | 844.8 | — |
| 3 | 电线电缆敷设改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 145.6 | 45.5 | 6,625 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 38 | 39 | 1,482 | — |
| 5 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 128 | 4.6 | 588.8 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 243 | 32 | 7,776 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 243 | 14.9 | 3,621 | 8.4-44 |
| 8 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 145.6 | 5.5 | 800.8 | — |
| 9 | 强化复合地板 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 43.68 | 159 | 6,945 | 35-260 |
| 10 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 80.08 | 161 | 12,893 | 13.4-67 |
| 11 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 51.75 | 160.5 | 8,306 | 50-162 |
| 12 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 19.2 | 105.5 | 2,026 | — |
| 13 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 3 | 1,152 | 3,456 | — |
| 14 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 733 | 733 | — |
| 15 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,129 | 1,129 | — |
| 16 | SBS卷材防水(热熔) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 43.2 | 35.5 | 1,534 | 25-53 |
| 17 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 566 | 1,698 | — |
| 18 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10.24 | 299 | 3,062 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥68,472 | |||||
直接费小计（18项）¥64,596
基础损耗 3%¥1,938
税费 3%¥1,938
工程总造价（一口价）¥68,472
大写：陆万捌仟肆佰柒拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥41,083
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,389
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0681 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥68,472 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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