01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区菉塘路110号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积247.4 ㎡
综合单方造价341 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
20.2%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
电路重新布线
19.8%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
墙面批灰打磨
14.9%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
耐磨地板(12mm)
13.0%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
上下水管道更换布置
9.4%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
方块地毯铺设
8.4%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
展示柜制作
7.5%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
墙顶面乳胶漆
6.8%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 电路重新布线 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 247.4 | 44 | 10,886 | — |
| 2 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 79 | 65.5 | 5,174 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 58 | 32 | 1,856 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,064 | 2,064 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 144 | 4.8 | 691.2 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 335 | 24.5 | 8,208 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 335 | 11.1 | 3,718 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 35 | 95.5 | 3,342 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 55 | 38.5 | 2,118 | — |
| 10 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 247.4 | 8 | 1,979 | — |
| 11 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 74.22 | 96 | 7,125 | 35-260 |
| 12 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 85.95 | 129 | 11,088 | 50-162 |
| 13 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 5 | 830 | 4,150 | — |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 637 | 2,548 | — |
| 15 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 38 | 37.5 | 1,425 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 422 | 2,110 | 25-53 |
| 17 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 14 | 212 | 2,968 | — |
| 18 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 61.85 | 75 | 4,639 | — |
| 19 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 11.52 | 304 | 3,502 | 156.5-178.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥84,367 | |||||
直接费小计（19项）¥79,591
基础损耗 3%¥2,388
税费 3%¥2,388
工程总造价（一口价）¥84,367
大写：捌万肆仟叁佰陆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥50,620
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,747
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0680 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥84,367 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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