01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市吴川市新城路294号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积298.1 ㎡
综合单方造价286 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
33.7%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
电线电缆敷设改造
18.1%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
腻子批刮打磨(两遍成活)
10.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
上下水管道改造
8.3%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
防眩筒灯
7.8%
庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
地坪修复找平
7.5%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
交付清洁工程
7.3%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
玻璃展示柜(含层板灯)
6.7%
展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 298.1 | 9.75 | 2,906 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 298.1 | 32.75 | 9,763 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 95 | 47.5 | 4,512 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 82 | 15.1 | 1,238 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,584 | 3,168 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 168 | 5.35 | 898.8 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 412 | 13.8 | 5,686 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 412 | 8.6 | 3,543 | — |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 43 | 81 | 3,483 | — |
| 10 | 防眩筒灯 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 66 | 64 | 4,224 | — |
| 11 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 298.1 | 13.3 | 3,965 | — |
| 12 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 164 | 111 | 18,204 | — |
| 13 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 104.3 | 39 | 4,068 | 45-390 |
| 14 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 48.8 | 74 | 3,611 | 50-160 |
| 15 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 7 | 519 | 3,633 | — |
| 16 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 638 | 2,552 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 252 | 1,512 | — |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 17 | 121.5 | 2,066 | — |
| 19 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 10.8 | 136 | 1,469 | 80-225 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥85,331 | |||||
直接费小计（19项）¥80,501
基础损耗 3%¥2,415
税费 3%¥2,415
工程总造价（一口价）¥85,331
大写：捌万伍仟叁佰叁拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥25,599
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥25,599
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥25,599
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥8,533
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1697 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥85,331 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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