01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区晨光路247号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积306.2 ㎡
综合单方造价627 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
20.5%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
医用PVC地胶(2mm卷材)
19.9%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
钢化玻璃隔断
14.2%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
12.3%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
大理石地面(含石材)
10.3%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
给排水系统改造(包工包料)
9.7%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
石膏板造型吊顶
7.8%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
透光软膜天花吊顶
5.3%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 306.2 | 16.3 | 4,991 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 306.2 | 80 | 24,496 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 98 | 118.5 | 11,613 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 70 | 74.5 | 5,215 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,462 | 2,924 | 5.1-10.5 |
| 6 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 444 | 11.7 | 5,195 | 8.4-44 |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 44 | 110 | 4,840 | — |
| 8 | LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 68 | 18.4 | 1,251 | — |
| 9 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 306.2 | 11.8 | 3,613 | — |
| 10 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 183.7 | 130 | 23,881 | 45-390 |
| 11 | 大理石地面(含石材) 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 36.74 | 335 | 12,308 | — |
| 12 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 111.6 | 132 | 14,731 | 50-162 |
| 13 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 44.64 | 209 | 9,330 | 50-162 |
| 14 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 29.76 | 214 | 6,369 | 50-162 |
| 15 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 46 | 43.5 | 2,001 | — |
| 16 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 30.8 | 553 | 17,032 | — |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 616 | 2,464 | — |
| 18 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 5 | 148.5 | 742.5 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 540 | 3,240 | — |
| 20 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 17 | 284 | 4,828 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 15.68 | 397 | 6,225 | 156.5-178.5 |
| 22 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 29.4 | 116 | 3,410 | — |
| 23 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,997 | 5,991 | 150-714 |
| 24 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 59.2 | 63.5 | 3,759 | 25-53 |
| 25 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 771 | 771 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥192,095 | |||||
直接费小计（25项）¥181,221
基础损耗 3%¥5,437
税费 3%¥5,437
工程总造价（一口价）¥192,095
大写：壹拾玖万贰仟零玖拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥76,838
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥96,048
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,210
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1698 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥192,095 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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