01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区太康路259号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期77 个工作日
工程面积379.6 ㎡
综合单方造价628 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
27.1%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
地面瓷砖铺贴(600×600)
18.9%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
矿棉板天花
10.7%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
原饰面层拆除清运
9.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
石膏板隔断墙(含龙骨)
9.0%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
安防监控系统(4路/8路)
8.9%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
弱电布线(网线监控)
8.4%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
石膏板造型吊顶
7.4%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 379.6 | 13.9 | 5,276 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 311.3 | 43.5 | 13,542 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 133.1 | 15.8 | 2,103 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 614 | 3,684 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 379.6 | 100 | 37,960 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 121 | 56.5 | 6,836 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 109 | 17 | 1,853 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 1,819 | 3,638 | — |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 570 | 14.1 | 8,037 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 570 | 7.9 | 4,503 | — |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 54 | 104.5 | 5,643 | — |
| 12 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 84 | 74.5 | 6,258 | — |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 379.6 | 10.9 | 4,138 | — |
| 14 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 88.2 | 142.5 | 12,568 | — |
| 15 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 32.34 | 307 | 9,928 | — |
| 16 | 矿棉板天花 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 164 | 91.5 | 15,006 | 50-160 |
| 17 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 94.9 | 70.5 | 6,690 | — |
| 18 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 208.8 | 127 | 26,518 | 13.4-67 |
| 19 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 19.36 | 220 | 4,259 | 156.5-178.5 |
| 20 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 748 | 3,740 | — |
| 21 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 14.52 | 118 | 1,713 | — |
| 22 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 59.04 | 176.5 | 10,421 | 50-162 |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 4,153 | 12,459 | — |
| 24 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 30 | 164.5 | 4,935 | — |
| 25 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 304 | 39 | 11,856 | — |
| 26 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 21 | 63 | 1,323 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥238,382 | |||||
直接费小计（26项）¥224,888
基础损耗 3%¥6,747
税费 3%¥6,747
工程总造价（一口价）¥238,382
大写：贰拾叁万捌仟叁佰捌拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥95,353
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥119,191
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,838
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 77 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-50 天
泥水与木作基层
第 51-69 天
油漆与面层安装
第 70-77 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1699 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥238,382 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 77 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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