01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区建新西路162号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期73 个工作日
工程面积430.2 ㎡
综合单方造价558 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
21.3%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
墙面批灰打磨
16.9%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
安防监控系统(4路/8路)
13.6%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
双面石膏板隔断墙
11.1%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
9.6%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
环保乳胶漆涂刷
9.4%
远东净味乳胶漆一底两面
地面瓷砖铺贴(800×800)
9.4%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
矿棉板天花
8.7%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 430.2 | 7.35 | 3,162 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 430.2 | 73.75 | 31,727 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 138 | 48.75 | 6,728 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 92 | 12.3 | 1,132 | — |
| 5 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 255 | 6.75 | 1,721 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 602 | 41.75 | 25,134 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 602 | 23.25 | 13,996 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 61 | 68.5 | 4,178 | — |
| 9 | 双面石膏板隔断墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 97.2 | 170 | 16,524 | — |
| 10 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 35.64 | 401 | 14,292 | — |
| 11 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 173.5 | 74.5 | 12,926 | 50-160 |
| 12 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 107.5 | 57 | 6,128 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 236.6 | 59 | 13,959 | 13.4-67 |
| 14 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 20.4 | 208 | 4,243 | 156.5-178.5 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 835 | 5,010 | — |
| 16 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 15.3 | 81.5 | 1,247 | — |
| 17 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 62.46 | 158 | 9,869 | 50-162 |
| 18 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 5,075 | 20,300 | — |
| 19 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 34 | 125 | 4,250 | — |
| 20 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 344 | 28.5 | 9,804 | — |
| 21 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 41.64 | 183.5 | 7,641 | 50-162 |
| 22 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 172.1 | 73 | 12,563 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥240,125 | |||||
直接费小计（22项）¥226,533
基础损耗 3%¥6,796
税费 3%¥6,796
工程总造价（一口价）¥240,125
大写：贰拾肆万壹佰贰拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥96,050
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥120,062
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,012
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 73 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-48 天
泥水与木作基层
第 49-66 天
油漆与面层安装
第 67-73 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2580 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥240,125 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 73 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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