01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路174号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积375.3 ㎡
综合单方造价645 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
24.9%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙面刮腻子(两遍)
13.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
吸音矿棉板吊顶
12.6%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
原地面砖墙面拆除清运
11.3%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
10.9%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
9.9%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
墙顶面刷漆处理
8.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
弱电布线(网线监控)
7.9%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 375.3 | 17.95 | 6,737 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 307.7 | 52.25 | 16,077 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 150.7 | 16.35 | 2,464 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 466 | 2,796 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 375.3 | 23.94 | 8,985 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 120 | 88.25 | 10,590 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 83 | 32.62 | 2,707 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 2,095 | 4,190 | — |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 274 | 10.45 | 2,863 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 586 | 33.17 | 19,438 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 586 | 21.6 | 12,658 | — |
| 12 | LED平板灯嵌入式 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 54 | 208 | 11,232 | — |
| 13 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 83 | 56.75 | 4,710 | — |
| 14 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 375.3 | 10.45 | 3,922 | — |
| 15 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 109.8 | 129 | 14,164 | 80-225 |
| 16 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 40.26 | 386 | 15,540 | — |
| 17 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 156 | 115 | 17,940 | 50-162 |
| 18 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 93.83 | 61 | 5,724 | — |
| 19 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 21.92 | 190 | 4,165 | 156.5-178.5 |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 1,117 | 5,585 | — |
| 21 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 16.44 | 100 | 1,644 | — |
| 22 | 地面砖铺贴(包工包料) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 206.4 | 172 | 35,501 | — |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 2,468 | 7,404 | — |
| 24 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 300 | 37.5 | 11,250 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥241,983 | |||||
直接费小计（24项）¥228,285
基础损耗 3%¥6,849
税费 3%¥6,849
工程总造价（一口价）¥241,983
大写：贰拾肆万壹仟玖佰捌拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥72,595
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥72,595
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥72,595
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥24,198
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3520 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥241,983 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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