01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区金沙湾大道15号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期89 个工作日
工程面积501.8 ㎡
综合单方造价486 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面找平腻子工程
19.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
电路重新布线
18.1%
南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
旧装修整体拆除(含外运)
14.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
水管布管试压工程
11.2%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
石膏板天花吊顶(含造型)
11.1%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
地面瓷砖铺贴(600×600)
9.2%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
房间门套装
9.0%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
8.0%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 501.8 | 11.55 | 5,796 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 411.5 | 61 | 25,102 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 161.2 | 8.55 | 1,378 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 619 | 4,952 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 501.8 | 62.25 | 31,237 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 161 | 120 | 19,320 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 147 | 16.75 | 2,462 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,616 | 4,848 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 744 | 44.25 | 32,922 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 744 | 15.55 | 11,569 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 72 | 76 | 5,472 | — |
| 12 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 112 | 90.5 | 10,136 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 276 | 57.5 | 15,870 | 13.4-67 |
| 14 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 203 | 94.5 | 19,184 | 50-162 |
| 15 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 89.4 | 155 | 13,857 | 80-225 |
| 16 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 11 | 1,409 | 15,499 | — |
| 17 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 369 | 738 | — |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 329 | 2,303 | — |
| 19 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 175.6 | 43 | 7,551 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥244,007 | |||||
直接费小计（19项）¥230,195
基础损耗 3%¥6,906
税费 3%¥6,906
工程总造价（一口价）¥244,007
大写：贰拾肆万肆仟零柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥97,603
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥122,004
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,401
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 89 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-58 天
泥水与木作基层
第 59-80 天
油漆与面层安装
第 81-89 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2460 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥244,007 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 89 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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