01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区东堤路296号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期88 个工作日
工程面积541.1 ㎡
综合单方造价451 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
33.1%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
内墙腻子批刮两遍
12.1%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
吸音矿棉板吊顶
10.8%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
10.6%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
商用PVC地胶
9.1%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
钢化玻璃隔断
8.2%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
弱电布线(网线监控)
8.1%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
上下水管道改造
7.9%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 541.1 | 4.8 | 2,597 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 443.7 | 27.5 | 12,202 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 143.6 | 19.9 | 2,858 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 9 | 343 | 3,087 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 541.1 | 101 | 54,651 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 173 | 75.25 | 13,018 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 135 | 12.3 | 1,660 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 3 | 914 | 2,742 | — |
| 9 | 墙固滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 261 | 4.65 | 1,214 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 733 | 27.25 | 19,974 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 733 | 9.5 | 6,964 | — |
| 12 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 77 | 78 | 6,006 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 120 | 21 | 2,520 | — |
| 14 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 541.1 | 10.9 | 5,898 | — |
| 15 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 120.6 | 145 | 17,487 | 80-225 |
| 16 | 吸音矿棉板吊顶 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 236 | 75.5 | 17,818 | 50-162 |
| 17 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 216.4 | 69.5 | 15,040 | 35-260 |
| 18 | 办公地毯(阻燃) 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 135.3 | 61 | 8,253 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 8 | 378 | 3,024 | — |
| 20 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 20.88 | 310 | 6,473 | 156.5-178.5 |
| 21 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 44.22 | 306 | 13,531 | — |
| 22 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 433 | 31 | 13,423 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥244,266 | |||||
直接费小计（22项）¥230,440
基础损耗 3%¥6,913
税费 3%¥6,913
工程总造价（一口价）¥244,266
大写：贰拾肆万肆仟贰佰陆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥97,706
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥122,133
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,427
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 88 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-57 天
泥水与木作基层
第 58-79 天
油漆与面层安装
第 80-88 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1827 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥244,266 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 88 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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