01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市雷州市雷州大道31号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期42 个工作日
工程面积123.9 ㎡
综合单方造价509 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
20.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
地面抛光砖铺贴
16.7%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
原饰面层拆除清运
15.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
强弱电全改造工程
11.9%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
上下水管道改造
11.5%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
石膏板平顶(含龙骨基层)
9.0%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
满铺地毯工程
8.4%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
玻璃展示柜(含层板灯)
6.5%
展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 123.9 | 4.2 | 520.38 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 101.6 | 63.5 | 6,452 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 84.15 | 19.2 | 1,616 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 281 | 562 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 123.9 | 41.25 | 5,111 | — |
| 6 | 上下水管道改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 40 | 123 | 4,920 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 28 | 16.9 | 473.2 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,762 | 1,762 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 153 | 3.3 | 504.9 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 258 | 34.75 | 8,966 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 258 | 9 | 2,322 | — |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 18 | 117.5 | 2,115 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 28 | 25.5 | 714 | — |
| 14 | 地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 68.15 | 105 | 7,156 | — |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 47.25 | 81.5 | 3,851 | — |
| 16 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 3 | 929 | 2,787 | — |
| 17 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 7 | 56 | 392 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 673 | 2,019 | — |
| 19 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 240 | 1,680 | — |
| 20 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 28 | 19 | 532 | 50-160 |
| 21 | 满铺地毯工程 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 30.98 | 116 | 3,594 | — |
| 22 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 4.18 | 358 | 1,496 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥63,116 | |||||
直接费小计（22项）¥59,544
基础损耗 3%¥1,786
税费 3%¥1,786
工程总造价（一口价）¥63,116
大写：陆万叁仟壹佰壹拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥25,246
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥31,558
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,312
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 42 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-28 天
泥水与木作基层
第 29-38 天
油漆与面层安装
第 39-42 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1828 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥63,116 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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