01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区泉庄路与海滨大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期60 个工作日
工程面积270.5 ㎡
综合单方造价672 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
22.4%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
内墙腻子批刮两遍
18.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
地砖铺贴(含砖)
11.5%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
监控安防系统
10.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
旧装修整体拆除(含外运)
10.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
矿棉板吊顶(600×600)
9.9%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
上下水管道更换布置
8.6%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
钢化玻璃隔断
8.1%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 270.5 | 14.5 | 3,922 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 221.8 | 55 | 12,199 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 116.1 | 6 | 696.6 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 342 | 1,710 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 270.5 | 96 | 25,968 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 87 | 115 | 10,005 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 69 | 14.5 | 1,000 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,741 | 3,482 | 5.1-10.5 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 457 | 46.5 | 21,250 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 457 | 8.6 | 3,930 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 39 | 163.5 | 6,376 | — |
| 12 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 270.5 | 11 | 2,976 | — |
| 13 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 55.8 | 142.5 | 7,952 | 80-225 |
| 14 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 20.46 | 461 | 9,432 | — |
| 15 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 123 | 93.5 | 11,500 | 50-162 |
| 16 | 方块地毯铺设 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 67.62 | 94.5 | 6,390 | — |
| 17 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.88 | 264 | 4,456 | — |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 696 | 2,784 | — |
| 19 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 12.66 | 93.5 | 1,184 | — |
| 20 | 地砖铺贴(含砖) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 148.8 | 90 | 13,392 | — |
| 21 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 6,165 | 12,330 | — |
| 22 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 216 | 39 | 8,424 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥181,642 | |||||
直接费小计（22项）¥171,360
基础损耗 3%¥5,141
税费 3%¥5,141
工程总造价（一口价）¥181,642
大写：壹拾捌万壹仟陆佰肆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥72,657
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥90,821
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,164
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 60 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-39 天
泥水与木作基层
第 40-54 天
油漆与面层安装
第 55-60 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1826 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥181,642 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 60 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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