01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区中山一路175号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期55 个工作日
工程面积316 ㎡
综合单方造价565 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
15.1%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
吸音矿棉板吊顶
14.7%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
抛光砖地面铺贴(600规格)
14.7%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
14.7%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
上下水管道改造
13.5%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
全屋强弱电改造
12.8%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
办公地毯(阻燃)
7.4%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
灯槽造型吊顶
7.0%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 316 | 18.5 | 5,846 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 316 | 42.75 | 13,509 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 101 | 141.5 | 14,292 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 84 | 65.75 | 5,523 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 1,162 | 2,324 | — |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 450 | 14.42 | 6,489 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 450 | 11.75 | 5,288 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 45 | 94.25 | 4,241 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 70 | 16 | 1,120 | — |
| 10 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 90 | 178 | 16,020 | 80-225 |
| 11 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 33 | 471 | 15,543 | — |
| 12 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 136 | 114.5 | 15,572 | 50-162 |
| 13 | 办公地毯(阻燃) 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 79 | 99.5 | 7,860 | — |
| 14 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 173.8 | 89.5 | 15,555 | 5.1-10.5 |
| 15 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.24 | 176.5 | 2,513 | 156.5-178.5 |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 800 | 4,000 | — |
| 17 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.68 | 107 | 1,143 | — |
| 18 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 48.96 | 152 | 7,442 | 50-162 |
| 19 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 4 | 1,283 | 5,132 | 150-714 |
| 20 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 25 | 176 | 4,400 | — |
| 21 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 23 | 123.5 | 2,840 | — |
| 22 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 32.64 | 192 | 6,267 | 50-162 |
| 23 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 126.4 | 44.5 | 5,625 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥178,656 | |||||
直接费小计（23项）¥168,544
基础损耗 3%¥5,056
税费 3%¥5,056
工程总造价（一口价）¥178,656
大写：壹拾柒万捌仟陆佰伍拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥53,597
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥53,597
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥53,597
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥17,866
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 55 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-55 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2685 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥178,656 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 55 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线