01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区椹川大道北257号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积134 ㎡
综合单方造价406 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 89% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
31.3%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
地面瓷砖铺贴(800×800)
23.2%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
基层腻子找平(两遍)
9.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
8.6%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
复合木地板铺装
8.1%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
外墙翻新涂装
7.5%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
房间门套装
6.8%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
现场成品保护措施
4.8%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 134 | 16.3 | 2,184 | 5.1-10.5 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 82.5 | 14.25 | 1,176 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 134 | 107 | 14,338 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 35 | 11.87 | 415.45 | — |
| 5 | 墙固封固处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 150 | 5.95 | 892.5 | 17.1-45 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 259 | 17.42 | 4,512 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 259 | 15.15 | 3,924 | 8.4-44 |
| 8 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 134 | 4.35 | 582.9 | — |
| 9 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 73.7 | 144.5 | 10,650 | 13.4-67 |
| 10 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 3 | 1,039 | 3,117 | — |
| 11 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 693 | 693 | — |
| 12 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 17.6 | 42 | 739.2 | 25-53 |
| 13 | 防滑地砖(湿区/操作间) 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 11 | 87.75 | 965.25 | — |
| 14 | 复合木地板铺装 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 40.2 | 92 | 3,698 | 35-260 |
| 15 | 外墙翻新涂装 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 80.4 | 42.5 | 3,417 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥54,382 | |||||
直接费小计（15项）¥51,304
基础损耗 3%¥1,539
税费 3%¥1,539
工程总造价（一口价）¥54,382
大写：伍万肆仟叁佰捌拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥16,315
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥16,315
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥16,315
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥5,438
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2684 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥54,382 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 89%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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