01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区寸金路145号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积107.9 ㎡
综合单方造价499 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
22.1%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
墙裙瓷砖铺贴
15.8%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
旧隔墙天花地面拆除
13.6%
含渣土装袋外运，不含承重结构
电线电缆敷设改造
11.2%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
乳胶漆滚涂(一底两面)
9.9%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
外墙翻新涂装
9.6%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
楼顶隔热防水工程
9.0%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
成品套装门安装
8.7%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 107.9 | 8.4 | 906.36 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 88.48 | 49 | 4,336 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 70.95 | 10.2 | 723.69 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 504 | 1,008 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 107.9 | 33 | 3,561 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 35 | 74 | 2,590 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 31 | 53 | 1,643 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,199 | 2,199 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 129 | 4.1 | 528.9 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 225 | 14 | 3,150 | 8.4-44 |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 24 | 73.5 | 1,764 | — |
| 12 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 107.9 | 7.1 | 766.09 | — |
| 13 | 地面抛光砖铺贴 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 59.35 | 118.5 | 7,033 | — |
| 14 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 2 | 1,389 | 2,778 | — |
| 15 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 821 | 821 | — |
| 16 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 17.6 | 45 | 792 | 25-53 |
| 17 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 11 | 119 | 1,309 | — |
| 18 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 13 | 84 | 1,092 | — |
| 19 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,014 | 1,014 | — |
| 20 | 楼顶隔热防水工程 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 53.95 | 53 | 2,859 | 25-53 |
| 21 | 外墙翻新涂装 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 64.74 | 47 | 3,043 | — |
| 22 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 37.77 | 50 | 1,888 | 45-390 |
| 23 | 墙裙瓷砖铺贴 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 38.7 | 130 | 5,031 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥53,886 | |||||
直接费小计（23项）¥50,836
基础损耗 3%¥1,525
税费 3%¥1,525
工程总造价（一口价）¥53,886
大写：伍万叁仟捌佰捌拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥16,166
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥16,166
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥16,166
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥5,389
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1243 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥53,886 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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