01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市廉江市南环路271号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期70 个工作日
工程面积327.4 ㎡
综合单方造价249 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
工业地坪漆工程
18.7%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
强电布管布线(含辅材)
18.4%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
室内旧装修拆除工程
17.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
腻子批刮打磨(两遍成活)
14.3%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面乳胶漆(两遍)
8.9%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
地坪修复找平
8.6%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
LED面板灯安装(600规格)
8.4%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
旧门及门套拆除清运
5.1%
含门套门扇五金，渣土外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 327.4 | 6.3 | 2,063 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 268.5 | 41 | 11,008 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 121 | 11.5 | 1,392 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 646 | 3,230 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 327.4 | 35.5 | 11,623 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 66 | 17.4 | 1,148 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,491 | 2,982 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 220 | 6.2 | 1,364 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 494 | 18.3 | 9,040 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 494 | 11.3 | 5,582 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 47 | 113 | 5,311 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 73 | 18.9 | 1,380 | — |
| 13 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 261.9 | 45 | 11,786 | — |
| 14 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 6 | 360 | 2,160 | — |
| 15 | 钢质防火门 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 2 | 737 | 1,474 | — |
| 16 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 114.6 | 47.5 | 5,444 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥81,606 | |||||
直接费小计（16项）¥76,986
基础损耗 3%¥2,310
税费 3%¥2,310
工程总造价（一口价）¥81,606
大写：捌万壹仟陆佰零陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥48,964
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,642
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 70 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-45 天
泥水与木作基层
第 46-63 天
油漆与面层安装
第 64-70 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1244 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥81,606 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 70 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线