01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市霞山区新川大道南9号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积192.1 ㎡
综合单方造价432 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
24.8%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
环氧树脂地坪(两遍)
19.5%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
监控安防系统
15.5%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙顶面刷漆处理
10.0%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
上下水管道更换布置
8.6%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙面基层批荡找平
7.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
操作间墙裙瓷砖(到顶)
7.4%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
铝扣板天花(600×600)
6.7%
0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 192.1 | 10.25 | 1,969 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 157.5 | 19.5 | 3,071 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 78.65 | 14.75 | 1,160 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 535 | 1,605 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 192.1 | 67.25 | 12,919 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 61 | 73.75 | 4,499 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 54 | 60.75 | 3,280 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,737 | 1,737 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 314 | 12.42 | 3,900 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 314 | 16.65 | 5,228 | — |
| 11 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 27 | 71.5 | 1,930 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 43 | 57.25 | 2,462 | 50-160 |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 192.1 | 7.55 | 1,450 | — |
| 14 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 153.7 | 66 | 10,144 | — |
| 15 | 湿区防滑地砖 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 39 | 70.5 | 2,750 | — |
| 16 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 42.9 | 90 | 3,861 | 13.4-67 |
| 17 | 铝扣板天花(600×600) 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 51.3 | 68 | 3,488 | 50-160 |
| 18 | 地漏及排水改造 |
米 | 5 | 209 | 1,045 | — |
| 19 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 10.2 | 174.5 | 1,780 | — |
| 20 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 332 | 996 | — |
| 21 | 钢质防火门 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 1 | 845 | 845 | — |
| 22 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 4,047 | 8,094 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥82,906 | |||||
直接费小计（22项）¥78,214
基础损耗 3%¥2,346
税费 3%¥2,346
工程总造价（一口价）¥82,906
大写：捌万贰仟玖佰零陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥49,744
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,162
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2416 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥82,906 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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