项目概况

工程类别工业厂房装修工程

工程地点湛江市霞山区新川大道南9号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期40 个工作日

工程面积192.1 ㎡

综合单方造价432 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。

强弱电全改造工程

24.8%

24.8% 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线

环氧树脂地坪(两遍)

19.5%

19.5% 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘

监控安防系统

15.5%

15.5% 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

墙顶面刷漆处理

10.0%

10.0% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

上下水管道更换布置

8.6%

8.6% 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

墙面基层批荡找平

7.5%

7.5% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

操作间墙裙瓷砖(到顶)

7.4%

7.4% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

铝扣板天花(600×600)

6.7%

6.7% 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	192.1	10.25	1,969	10.2-300
2	旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	157.5	19.5	3,071	10.2-300
3	旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	78.65	14.75	1,160	—
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	3	535	1,605	100-1122
5	强弱电全改造工程庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	192.1	67.25	12,919	—
6	上下水管道更换布置联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	61	73.75	4,499	—
7	插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计	个	54	60.75	3,280	—
8	照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,737	1,737	5.1-11
9	墙面基层批荡找平成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	314	12.42	3,900	17.1-42
10	墙顶面刷漆处理远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	314	16.65	5,228	—
11	600×600 LED面板灯远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	27	71.5	1,930	—
12	天花筒灯开孔安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	43	57.25	2,462	50-160
13	开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	192.1	7.55	1,450	—
14	环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘	平方	153.7	66	10,144	—
15	湿区防滑地砖南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	39	70.5	2,750	—
16	操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	42.9	90	3,861	15-95
17	铝扣板天花(600×600) 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨	平方	51.3	68	3,488	50-160
18	地漏及排水改造	米	5	209	1,045	—
19	轻质砖砌墙轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	10.2	174.5	1,780	—
20	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	3	332	996	—
21	钢质防火门防火门带逃生锁，消防年检可查	樘	1	845	845	—
22	监控安防系统南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	2	4,047	8,094	—
综合单方造价						¥432/㎡

工程量明细22 项

预计工期40 天

综合单方造价¥432/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥259/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥173/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 40 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-26 天

泥水与木作基层

第 27-36 天

油漆与面层安装

第 37-40 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥432/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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