01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山路135号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期139 个工作日
工程面积845.4 ㎡
综合单方造价582 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
22.6%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
电线电缆敷设改造
17.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
墙顶面找平腻子工程
14.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
给排水管重新布置
12.4%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
耐磨地板(12mm)
8.9%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
加气块砌墙(含双面抹灰)
8.8%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
石膏板天花吊顶(含造型)
7.6%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
实木复合门(含门套)
7.5%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 845.4 | 18.6 | 15,724 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 845.4 | 63.75 | 53,894 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 271 | 142 | 38,482 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 223 | 31.75 | 7,080 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 5 | 1,878 | 9,390 | — |
| 6 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 397 | 6.25 | 2,481 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1080 | 42.25 | 45,630 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 1080 | 16.95 | 18,306 | — |
| 9 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 121 | 83 | 10,043 | — |
| 10 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 188 | 87.5 | 16,450 | — |
| 11 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 845.4 | 14.4 | 12,174 | — |
| 12 | 方块地毯铺设 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 211.3 | 80 | 16,904 | — |
| 13 | 地面抛光砖铺贴 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 465 | 150 | 69,750 | — |
| 14 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 307.4 | 76.5 | 23,516 | 50-162 |
| 15 | 实木复合门(含门套) 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 19 | 1,225 | 23,275 | — |
| 16 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 6 | 396 | 2,376 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 3 | 794 | 2,382 | — |
| 18 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 220.8 | 45 | 9,936 | 25-53 |
| 19 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 12 | 728 | 8,736 | — |
| 20 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 17 | 195.5 | 3,324 | 25-53 |
| 21 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 47 | 241 | 11,327 | — |
| 22 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 253.6 | 108.5 | 27,516 | 35-260 |
| 23 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 39 | 137.5 | 5,362 | — |
| 24 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 150.9 | 179.5 | 27,087 | — |
| 25 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 23.82 | 120.5 | 2,870 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥491,856 | |||||
直接费小计（25项）¥464,016
基础损耗 3%¥13,920
税费 3%¥13,920
工程总造价（一口价）¥491,856
大写：肆拾玖万壹仟捌佰伍拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥196,742
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥245,928
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥49,186
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 139 个工作日
第 1-14 天
现场拆除与成品保护
第 15-49 天
水电隐蔽工程
第 50-90 天
泥水与木作基层
第 91-125 天
油漆与面层安装
第 126-139 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2415 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥491,856 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 139 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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