01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰厚路292号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期129 个工作日
工程面积762.7 ㎡
综合单方造价586 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
23.6%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面瓷砖铺贴(800×800)
23.0%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
大理石地面(含石材)
14.5%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
房间门套装
8.6%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
600×600平板灯(含安装)
7.8%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
7.7%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
原饰面层拆除清运
7.6%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
基层腻子找平(两遍)
7.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 762.7 | 6.95 | 5,301 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 625.4 | 30.75 | 19,231 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 195.8 | 15.05 | 2,947 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 13 | 554 | 7,202 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 762.7 | 77.75 | 59,300 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 244 | 68.25 | 16,653 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 210 | 64.25 | 13,492 | — |
| 8 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 952 | 18.92 | 18,012 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 952 | 10.15 | 9,663 | — |
| 10 | 600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 109 | 180 | 19,620 | — |
| 11 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 169 | 47.25 | 7,985 | — |
| 12 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 762.7 | 9.75 | 7,436 | — |
| 13 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 190.7 | 76 | 14,493 | — |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 419.5 | 138 | 57,891 | 13.4-67 |
| 15 | 大理石地面(含石材) 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 91.52 | 399 | 36,516 | — |
| 16 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 268.2 | 72.5 | 19,444 | 50-162 |
| 17 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 107.3 | 136.5 | 14,646 | 50-162 |
| 18 | 房间门套装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 17 | 1,277 | 21,709 | — |
| 19 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 6 | 838 | 5,028 | — |
| 20 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 4 | 667 | 2,668 | — |
| 21 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 243.2 | 60.5 | 14,714 | 25-53 |
| 22 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 11 | 975 | 10,725 | — |
| 23 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 15 | 202.96 | 3,044 | — |
| 24 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 42 | 163 | 6,846 | — |
| 25 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 36 | 107.5 | 3,870 | — |
| 26 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 73 | 29.25 | 2,135 | — |
| 27 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 61 | 144 | 8,784 | — |
| 28 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 71.52 | 173.5 | 12,409 | 50-160 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥447,072 | |||||
直接费小计（28项）¥421,766
基础损耗 3%¥12,653
税费 3%¥12,653
工程总造价（一口价）¥447,072
大写：肆拾肆万柒仟零柒拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥134,122
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥134,122
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥134,122
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥44,707
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 129 个工作日
第 1-13 天
现场拆除与成品保护
第 14-45 天
水电隐蔽工程
第 46-84 天
泥水与木作基层
第 85-116 天
油漆与面层安装
第 117-129 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2757 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥447,072 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 129 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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