01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山一路134号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期115 个工作日
工程面积633 ㎡
综合单方造价628 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
24.7%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地面瓷砖铺贴(800×800)
22.8%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
旧隔墙天花地面拆除
13.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
石膏板平顶(含龙骨基层)
10.6%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面乳胶漆
8.5%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
实木复合门(含门套)
8.1%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
墙面批灰打磨
6.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
加气块砌墙(含双面抹灰)
5.4%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 519.1 | 71 | 36,856 | 80-225 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 152.9 | 15.65 | 2,393 | — |
| 3 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 11 | 330 | 3,630 | 100-1078 |
| 4 | 室内电气线路改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 633 | 106.25 | 67,256 | — |
| 5 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 167 | 25.37 | 4,237 | — |
| 6 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 1,694 | 6,776 | 5.1-10.5 |
| 7 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 778 | 22.42 | 17,443 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 778 | 29.75 | 23,146 | 8.4-44 |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 90 | 154.75 | 13,928 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 141 | 67.75 | 9,553 | — |
| 11 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 633 | 13.5 | 8,546 | — |
| 12 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 158.2 | 62.5 | 9,888 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 348.2 | 178.5 | 62,154 | 13.4-67 |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 225 | 127.75 | 28,744 | — |
| 15 | 实木复合门(含门套) 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 14 | 1,570 | 21,980 | — |
| 16 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 6 | 942 | 5,652 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 4 | 786 | 3,144 | — |
| 18 | 涂膜防水工程(两遍) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 246.4 | 29 | 7,146 | 25-53 |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 9 | 1,069 | 9,621 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 13 | 413.96 | 5,381 | — |
| 21 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 35 | 180.25 | 6,309 | — |
| 22 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 41.7 | 95 | 3,962 | — |
| 23 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 64 | 43.75 | 2,800 | — |
| 24 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 88.2 | 167 | 14,729 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥397,787 | |||||
直接费小计（24项）¥375,271
基础损耗 3%¥11,258
税费 3%¥11,258
工程总造价（一口价）¥397,787
大写：叁拾玖万柒仟柒佰捌拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥159,115
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥198,894
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥39,779
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 115 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-41 天
水电隐蔽工程
第 42-74 天
泥水与木作基层
第 75-103 天
油漆与面层安装
第 104-115 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3418 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥397,787 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 115 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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