项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市霞山区社坛路137号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期34 个工作日

工程面积139.6 ㎡

综合单方造价470 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。

强电线路改造(包工包料)

30.9%

30.9% 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型

地面瓷砖铺贴(800×800)

25.5%

25.5% 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

室内涂饰面层工程

11.4%

11.4% 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

7.8%

7.8% 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙

强化复合地板

6.7%

6.7% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

给排水系统改造(包工包料)

6.6%

6.6% 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

招牌铝塑板基层

6.5%

6.5% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

吧台制作(木作+石材)

4.5%

4.5% 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运与成品保护地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	139.6	15.05	2,101	10.2-300
2	强电线路改造(包工包料) 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型	平方	139.6	110.25	15,391	—
3	给排水系统改造(包工包料) 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	45	73.25	3,296	—
4	开关插座布点安装珠江五孔带开关，空调位16A	个	27	25.62	691.74	—
5	配电箱回路调整(含线) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,259	1,259	5.1-11
6	室内涂饰面层工程底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	269	21.05	5,662	—
7	天花筒灯开孔安装珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	31	65.25	2,023	50-160
8	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	139.6	14.85	2,073	—
9	强化复合地板耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	41.88	80	3,350	35-260
10	地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	76.78	165.5	12,707	15-95
11	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙	平方	56.7	68.5	3,884	51-162
12	货架展示柜定制钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	3	452	1,356	—
13	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	1,115	2,230	—
14	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	414.96	1,245	—
15	招牌铝塑板基层门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	8	402	3,216	—
16	轨道射灯轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+	个	8	125.25	1,002	—
17	T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	31	12.7	393.7	—
综合单方造价						¥470/㎡

工程量明细17 项

预计工期34 天

综合单方造价¥470/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥188/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥235/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥47/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 34 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-23 天

泥水与木作基层

第 24-31 天

油漆与面层安装

第 32-34 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥470/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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