01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市廉江市人民大道106号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积134.5 ㎡
综合单方造价489 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
22.9%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地面瓷砖铺贴(800×800)
22.5%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
纸面石膏板天花吊顶
12.7%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
内墙涂料涂饰(一底两面)
10.0%
庆丰净味乳胶漆一底两面
墙顶面刮腻子打磨
9.6%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
原地面砖墙面拆除清运
8.8%
含渣土装袋外运，不含承重结构
给排水改造
8.5%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
600×600平板灯(含安装)
4.9%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 134.5 | 9.1 | 1,224 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 110.3 | 35 | 3,860 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 68.75 | 7.6 | 522.5 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 281 | 562 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 134.5 | 74.5 | 10,020 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 43 | 87 | 3,741 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 36 | 25.5 | 918 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,781 | 1,781 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 125 | 6.8 | 850 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 244 | 17.3 | 4,221 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 244 | 18 | 4,392 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 19 | 113 | 2,147 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 30 | 36.5 | 1,095 | — |
| 14 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 134.5 | 9.9 | 1,332 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 73.98 | 133 | 9,839 | 13.4-67 |
| 16 | 纸面石膏板天花吊顶 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 53.55 | 103.5 | 5,542 | 50-162 |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 654 | 1,308 | — |
| 18 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 3 | 461 | 1,383 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 390 | 1,170 | — |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 250 | 1,750 | — |
| 21 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,099 | 2,099 | — |
| 22 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 497 | 994 | — |
| 23 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 11 | 123 | 1,353 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥65,831 | |||||
直接费小计（23项）¥62,105
基础损耗 3%¥1,863
税费 3%¥1,863
工程总造价（一口价）¥65,831
大写：陆万伍仟捌佰叁拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥26,332
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥32,916
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,583
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0770 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥65,831 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线