01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区海北路135号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期68 个工作日
工程面积387.5 ㎡
综合单方造价412 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
22.5%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
墙顶面找平腻子工程
15.0%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
弹性地板胶铺贴
13.8%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
上下水管道改造
12.1%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
监控安防系统
10.1%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
钢化玻璃门(含五金)
9.0%
无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.9%
南洋净味乳胶漆一底两面
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
8.6%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 387.5 | 57 | 22,088 | — |
| 2 | 上下水管道改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 124 | 96 | 11,904 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 110 | 60.5 | 6,655 | — |
| 4 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 2,698 | 5,396 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 8.5 | 1,760 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 526 | 28 | 14,728 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 526 | 16.6 | 8,732 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 55 | 93 | 5,115 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 86 | 44 | 3,784 | — |
| 10 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 387.5 | 8.9 | 3,449 | 10.2-357 |
| 11 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 155 | 87.5 | 13,562 | 35-260 |
| 12 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 63.8 | 96 | 6,125 | 50-160 |
| 13 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 61.2 | 137 | 8,384 | 80-225 |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 758 | 4,548 | — |
| 15 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 49 | 45.5 | 2,230 | — |
| 16 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 4 | 2,195 | 8,780 | 150-714 |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 289 | 2,312 | — |
| 18 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 22 | 199.5 | 4,389 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 22.44 | 305 | 6,844 | — |
| 20 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 3,295 | 9,885 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥159,709 | |||||
直接费小计（20项）¥150,669
基础损耗 3%¥4,520
税费 3%¥4,520
工程总造价（一口价）¥159,709
大写：壹拾伍万玖仟柒佰零玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥63,884
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥79,854
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,971
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 68 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-44 天
泥水与木作基层
第 45-61 天
油漆与面层安装
第 62-68 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0769 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥159,709 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 68 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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