01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路104号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期71 个工作日
工程面积395.8 ㎡
综合单方造价402 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
39.7%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
安防监控系统(4路/8路)
18.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
弹性地板胶铺贴
9.6%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
石膏板隔断墙(含龙骨)
7.4%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
铝合金框架玻璃隔断
7.4%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
600×600平板灯(含安装)
6.1%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙顶面刮腻子打磨
6.0%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
12mm钢化玻璃地弹簧门
5.9%
无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 395.8 | 6.45 | 2,553 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 395.8 | 110.5 | 43,736 | — |
| 3 | 配电箱安装与回路整理 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 942 | 1,884 | 5.1-10.5 |
| 4 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 529 | 12.4 | 6,560 | 17.1-45 |
| 5 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 529 | 7.5 | 3,968 | 8.4-44 |
| 6 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 57 | 118 | 6,726 | — |
| 7 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 88 | 39.75 | 3,498 | — |
| 8 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 395.8 | 15.2 | 6,016 | — |
| 9 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 158.3 | 66.5 | 10,527 | 35-260 |
| 10 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 60 | 99 | 5,940 | 50-160 |
| 11 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 61.8 | 132 | 8,158 | — |
| 12 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 734 | 4,404 | — |
| 13 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 52 | 18.8 | 977.6 | 50-160 |
| 14 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 4 | 1,614 | 6,456 | 150-714 |
| 15 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 275 | 2,200 | — |
| 16 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 22 | 183 | 4,026 | — |
| 17 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 22.66 | 359 | 8,135 | — |
| 18 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 32 | 137 | 4,384 | — |
| 19 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 6,594 | 19,782 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥158,925 | |||||
直接费小计（19项）¥149,929
基础损耗 3%¥4,498
税费 3%¥4,498
工程总造价（一口价）¥158,925
大写：壹拾伍万捌仟玖佰贰拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥63,570
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥79,462
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,892
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 71 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-46 天
泥水与木作基层
第 47-64 天
油漆与面层安装
第 65-71 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2070 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥158,925 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 71 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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