01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道238号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期60 个工作日
工程面积354.9 ㎡
综合单方造价449 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
19.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
监控摄像头安装调试
18.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
地砖铺贴工程(含辅材)
15.1%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板平顶吊顶
12.1%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
10.0%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
墙顶面刮腻子打磨
8.9%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
轻钢龙骨石膏板隔墙
8.6%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
给排水系统改造(包工包料)
8.2%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 354.9 | 55 | 19,520 | — |
| 2 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 114 | 74.5 | 8,493 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 96 | 31.5 | 3,024 | — |
| 4 | 配电箱回路调整(含线) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,394 | 2,788 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 254 | 8.3 | 2,108 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 537 | 17 | 9,129 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 537 | 19.2 | 10,310 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 51 | 98 | 4,998 | — |
| 9 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 354.9 | 4.8 | 1,704 | — |
| 10 | 地砖铺贴工程(含辅材) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 195.2 | 79.5 | 15,518 | — |
| 11 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 88.72 | 69.5 | 6,166 | — |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 127.4 | 98 | 12,485 | 50-162 |
| 13 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 35.7 | 184 | 6,569 | — |
| 14 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 59.5 | 31 | 1,844 | — |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 598 | 2,990 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 333 | 2,331 | 25-53 |
| 17 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 20 | 292 | 5,840 | — |
| 18 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 71.4 | 124.5 | 8,889 | 80-225 |
| 19 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 45 | 40 | 1,800 | — |
| 20 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 28 | 104.5 | 2,926 | — |
| 21 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 6,213 | 18,639 | — |
| 22 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 23 | 101 | 2,323 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥159,419 | |||||
直接费小计（22项）¥150,395
基础损耗 3%¥4,512
税费 3%¥4,512
工程总造价（一口价）¥159,419
大写：壹拾伍万玖仟肆佰壹拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥47,826
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥47,826
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥47,826
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥15,942
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 60 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-39 天
泥水与木作基层
第 40-54 天
油漆与面层安装
第 55-60 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0823 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥159,419 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 60 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线