01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市廉江市南环路205号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期75 个工作日
工程面积346.1 ㎡
综合单方造价458 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
17.6%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
墙面批灰打磨
15.7%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
矿棉板吊顶(600×600)
14.0%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
铝合金框架玻璃隔断
12.3%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
地面抛光砖铺贴
11.7%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
PVC地板胶(商用2mm)
10.4%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
石膏板隔断墙(含龙骨)
9.2%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
墙顶面刷漆处理
9.0%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内电气线路改造 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 346.1 | 56.25 | 19,468 | — |
| 2 | 冷热水管重排安装 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 111 | 64.75 | 7,187 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 67 | 26.25 | 1,759 | — |
| 4 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,064 | 4,128 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙面批灰打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 508 | 34.25 | 17,399 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 508 | 19.55 | 9,931 | — |
| 7 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 49 | 183.5 | 8,992 | — |
| 8 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 77 | 84.5 | 6,506 | — |
| 9 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 95.4 | 106.5 | 10,160 | — |
| 10 | 矿棉板吊顶(600×600) 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 145 | 106.5 | 15,442 | 50-162 |
| 11 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 138.4 | 83 | 11,487 | 35-260 |
| 12 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 745 | 3,725 | — |
| 13 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 250 | 1,750 | — |
| 14 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 19 | 262 | 4,978 | — |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 34.98 | 390 | 13,642 | — |
| 16 | 地面抛光砖铺贴 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 190.4 | 68 | 12,947 | 5.1-10.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥158,473 | |||||
直接费小计（16项）¥149,503
基础损耗 3%¥4,485
税费 3%¥4,485
工程总造价（一口价）¥158,473
大写：壹拾伍万捌仟肆佰柒拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥63,389
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥79,236
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,847
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 75 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-48 天
泥水与木作基层
第 49-67 天
油漆与面层安装
第 68-75 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2370 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥158,473 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 75 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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