01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市坡头区灯塔路72号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积299.5 ㎡
综合单方造价536 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
27.4%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
白腻子批刮工程
18.8%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板平顶(含龙骨基层)
16.1%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
灯槽造型吊顶
9.7%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
9.3%
南洋净味乳胶漆一底两面
LED平板灯嵌入式
7.3%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
LED射灯筒灯(含接线)
6.7%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
监控安防系统
4.8%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 299.5 | 9.25 | 2,770 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 245.6 | 17.6 | 4,323 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 113.3 | 18.5 | 2,096 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 529 | 2,645 | 100-1078 |
| 5 | 冷热水管重排安装 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 96 | 40.5 | 3,888 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 89 | 20.75 | 1,847 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,389 | 4,778 | 5.1-10.5 |
| 8 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 206 | 7.65 | 1,576 | 17.1-45 |
| 9 | 白腻子批刮工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 448 | 45.25 | 20,272 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 448 | 22.25 | 9,968 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 43 | 181.5 | 7,804 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 67 | 107 | 7,169 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 299.5 | 7.85 | 2,351 | — |
| 14 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 164.7 | 179 | 29,481 | — |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 108.9 | 159 | 17,315 | — |
| 16 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 43.56 | 240 | 10,454 | 50-162 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 393 | 1,572 | — |
| 18 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 46 | 13 | 598 | — |
| 19 | 轨道射灯 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 17 | 54 | 918 | — |
| 20 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 706 | 4,236 | 25-53 |
| 21 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 17 | 172 | 2,924 | — |
| 22 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 60.5 | 17.1 | 1,035 | — |
| 23 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 29.04 | 146 | 4,240 | 50-160 |
| 24 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 24 | 85.5 | 2,052 | — |
| 25 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 2,574 | 5,148 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥160,548 | |||||
直接费小计（25项）¥151,460
基础损耗 3%¥4,544
税费 3%¥4,544
工程总造价（一口价）¥160,548
大写：壹拾陆万伍佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥64,219
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥80,274
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,055
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2442 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥160,548 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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