01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区汉口路20号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期59 个工作日
工程面积283.5 ㎡
综合单方造价571 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
32.0%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
腻子批刮打磨(两遍成活)
12.0%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
纸面石膏板平顶工程
10.6%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
房间门套装
10.3%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
办公地毯(阻燃)
9.0%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
墙顶面乳胶漆
8.9%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
石膏板造型吊顶
8.8%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
8.5%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 283.5 | 18.7 | 5,301 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 283.5 | 104.75 | 29,697 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 91 | 78.25 | 7,121 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 60 | 24.87 | 1,492 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,495 | 2,990 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 215 | 8.05 | 1,731 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 475 | 23.42 | 11,124 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 475 | 17.45 | 8,289 | 8.4-44 |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 63 | 100.5 | 6,332 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 283.5 | 11.65 | 3,303 | — |
| 11 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 33.3 | 162 | 5,395 | — |
| 12 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 55.5 | 18.9 | 1,049 | — |
| 13 | 办公地毯(阻燃) 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 70.88 | 118 | 8,364 | — |
| 14 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 117 | 84 | 9,828 | — |
| 15 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 46.8 | 175.5 | 8,213 | 50-162 |
| 16 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 42 | 16.1 | 676.2 | — |
| 17 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 22.68 | 281 | 6,373 | 35-260 |
| 18 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 1,025 | 4,100 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 343.96 | 2,064 | 25-53 |
| 20 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 16 | 167.5 | 2,680 | — |
| 21 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 66.6 | 118 | 7,859 | 80-225 |
| 22 | 房间门套装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 6 | 1,587 | 9,522 | — |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 3,648 | 7,296 | — |
| 24 | 防水工程(两遍成膜) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 48 | 39.5 | 1,896 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥161,856 | |||||
直接费小计（24项）¥152,694
基础损耗 3%¥4,581
税费 3%¥4,581
工程总造价（一口价）¥161,856
大写：壹拾陆万壹仟捌佰伍拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥64,742
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥80,928
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,186
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 59 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-38 天
泥水与木作基层
第 39-53 天
油漆与面层安装
第 54-59 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3299 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥161,856 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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