01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北217号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期16 个工作日
工程面积44.6 ㎡
综合单方造价629 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
27.9%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙顶面找平腻子工程
14.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
前台接待台定制
12.2%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
乳胶漆滚涂(一底两面)
10.7%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
石膏板天花吊顶(含造型)
10.5%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
全屋强弱电改造
9.3%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
室内拆除及垃圾外运工程
8.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
LED发光字招牌
6.7%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 44.6 | 15.85 | 706.91 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 36.57 | 40.75 | 1,490 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 46.2 | 9.75 | 450.45 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 337 | 674 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 44.6 | 35.75 | 1,594 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 14 | 45.25 | 633.5 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 13 | 22.87 | 297.31 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,040 | 1,040 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面处理剂滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 84 | 9.45 | 793.8 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 121 | 19.75 | 2,390 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 121 | 15.05 | 1,821 | 8.4-44 |
| 12 | 防眩筒灯 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 10 | 21.75 | 217.5 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 24.53 | 194 | 4,759 | 13.4-67 |
| 14 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 16.65 | 107.25 | 1,786 | 50-162 |
| 15 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,038 | 2,076 | — |
| 16 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 487 | 974 | — |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 381.96 | 1,146 | 25-53 |
| 18 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 163 | 978 | — |
| 19 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 8 | 130 | 1,040 | — |
| 20 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 6 | 102 | 612 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 991 | 991 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥28,058 | |||||
直接费小计（21项）¥26,470
基础损耗 3%¥794
税费 3%¥794
工程总造价（一口价）¥28,058
大写：贰万捌仟零伍拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥11,223
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥14,029
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,806
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 16 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-6 天
水电隐蔽工程
第 7-10 天
泥水与木作基层
第 11-14 天
油漆与面层安装
第 15-16 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3300 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥28,058 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 16 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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