01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市徐闻县红旗路180号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期27 个工作日
工程面积131 ㎡
综合单方造价674 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
24.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
石膏板隔断墙(含龙骨)
12.8%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
地砖铺贴(含砖)
12.4%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
铝合金框架玻璃隔断
11.8%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
吸音矿棉板吊顶
11.0%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
墙顶面刷漆处理
9.5%
庆丰净味乳胶漆一底两面
原地面砖墙面拆除清运
9.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
基层腻子找平(两遍)
8.8%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 131 | 15.35 | 2,011 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 107.4 | 45.75 | 4,914 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 78.65 | 12.55 | 987.06 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 259 | 518 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 131 | 102.75 | 13,460 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 42 | 83.75 | 3,518 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 33 | 23.12 | 762.96 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,061 | 1,061 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 254 | 19.05 | 4,839 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 254 | 20.55 | 5,220 | 8.4-44 |
| 11 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 29 | 57.75 | 1,675 | — |
| 12 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 131 | 11.85 | 1,552 | — |
| 13 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 42.6 | 165 | 7,029 | — |
| 14 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 15.62 | 414 | 6,467 | — |
| 15 | 吸音矿棉板吊顶 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 55.5 | 109 | 6,050 | 50-162 |
| 16 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 32.75 | 62.5 | 2,047 | — |
| 17 | 地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 72.05 | 94.25 | 6,791 | 5.1-10.5 |
| 18 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.44 | 137.5 | 1,573 | — |
| 19 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 961 | 1,922 | — |
| 20 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.58 | 90 | 772.2 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,056 | 1,056 | 150-714 |
| 22 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 10 | 159.5 | 1,595 | — |
| 23 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 105 | 45.5 | 4,778 | — |
| 24 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 52.4 | 52.5 | 2,751 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥88,346 | |||||
直接费小计（24项）¥83,346
基础损耗 3%¥2,500
税费 3%¥2,500
工程总造价（一口价）¥88,346
大写：捌万捌仟叁佰肆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,338
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,173
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,835
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 27 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-17 天
泥水与木作基层
第 18-24 天
油漆与面层安装
第 25-27 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3301 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥88,346 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线