01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区长平路3号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积113 ㎡
综合单方造价775 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
19.2%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强电布管布线(含辅材)
18.3%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面抛光砖铺贴
17.8%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
监控安防系统
12.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
8.5%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
灯槽造型吊顶
8.3%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
矿棉板吊顶(600×600)
7.8%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
7.4%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 113 | 14 | 1,582 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 113 | 93 | 10,509 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 36 | 93 | 3,348 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 21 | 73 | 1,533 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,267 | 1,267 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 132 | 3 | 396 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 235 | 47 | 11,045 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 235 | 11.4 | 2,679 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600 LED面板灯 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 16 | 105.5 | 1,688 | — |
| 10 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 25 | 40.5 | 1,012 | — |
| 11 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 113 | 12.5 | 1,412 | — |
| 12 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 30 | 163.5 | 4,905 | 80-225 |
| 13 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 11 | 385 | 4,235 | — |
| 14 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 51.5 | 87.5 | 4,506 | 50-162 |
| 15 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 28.25 | 84 | 2,373 | — |
| 16 | 地面抛光砖铺贴 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 62.15 | 165 | 10,255 | — |
| 17 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 10.56 | 285 | 3,010 | 156.5-178.5 |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 861 | 1,722 | — |
| 19 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 7.92 | 88 | 696.96 | — |
| 20 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 18.54 | 259 | 4,802 | 50-162 |
| 21 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 7,301 | 7,301 | — |
| 22 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,717 | 1,717 | 150-714 |
| 23 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 6 | 103 | 618 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥87,568 | |||||
直接费小计（23项）¥82,612
基础损耗 3%¥2,478
税费 3%¥2,478
工程总造价（一口价）¥87,568
大写：捌万柒仟伍佰陆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥26,270
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥26,270
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥26,270
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥8,757
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1722 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥87,568 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线