01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市吴川市同德路与新城路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期55 个工作日
工程面积208.7 ㎡
综合单方造价576 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
医用PVC地胶(2mm卷材)
21.9%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
抛光砖地面铺贴(600规格)
18.8%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
轻钢龙骨石膏板隔墙
14.7%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
11.8%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
石膏板平顶(含龙骨基层)
9.3%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙面批灰打磨
8.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
乳胶漆滚涂(一底两面)
7.8%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
强电布管布线(含辅材)
7.3%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 208.7 | 7.05 | 1,471 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 208.7 | 28 | 5,844 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 67 | 83.5 | 5,594 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 63 | 34.75 | 2,189 | — |
| 5 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 360 | 18.7 | 6,732 | 17.1-45 |
| 6 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 360 | 17.5 | 6,300 | 8.4-44 |
| 7 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 30 | 112 | 3,360 | — |
| 8 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 46 | 71.5 | 3,289 | 50-160 |
| 9 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 208.7 | 11 | 2,296 | — |
| 10 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 125.2 | 140.5 | 17,591 | 45-390 |
| 11 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 76.05 | 98 | 7,453 | — |
| 12 | 铝扣板天花(600×600) 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 50.7 | 85 | 4,310 | 50-160 |
| 13 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 167 | 501 | — |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 63.6 | 186 | 11,830 | 80-225 |
| 15 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 23.32 | 408 | 9,515 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 714 | 2,142 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 645 | 2,580 | — |
| 18 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 345 | 4,140 | — |
| 19 | 防水工程(两遍成膜) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 33.6 | 31 | 1,042 | 25-53 |
| 20 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 114.8 | 132 | 15,154 | 5.1-10.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥120,131 | |||||
直接费小计（20项）¥113,331
基础损耗 3%¥3,400
税费 3%¥3,400
工程总造价（一口价）¥120,131
大写：壹拾贰万壹佰叁拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥48,052
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥60,066
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,013
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 55 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-55 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1723 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥120,131 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 55 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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