01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区逸仙路与工农路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积243.5 ㎡
综合单方造价498 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
医用地胶铺贴
18.8%
南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
照明回路布线工程
17.0%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
安防监控系统(4路/8路)
14.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
13.9%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
钢化玻璃隔断
11.5%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
微孔铝扣板吊顶
9.3%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
石膏板平顶吊顶
8.1%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
7.3%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 243.5 | 8.05 | 1,960 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 91.85 | 12.05 | 1,107 | — |
| 3 | 照明回路布线工程 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 243.5 | 58.25 | 14,184 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 55 | 58.75 | 3,231 | — |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 167 | 11.7 | 1,954 | 17.1-45 |
| 6 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 375 | 14.2 | 5,325 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 375 | 16.25 | 6,094 | 8.4-44 |
| 8 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 243.5 | 14.4 | 3,506 | — |
| 9 | 医用地胶铺贴 南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 146.1 | 107.5 | 15,706 | — |
| 10 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 93.6 | 72.5 | 6,786 | 50-162 |
| 11 | 微孔铝扣板吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 62.4 | 124 | 7,738 | 50-162 |
| 12 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 4 | 184 | 736 | — |
| 13 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 77.4 | 149.5 | 11,571 | 80-225 |
| 14 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 28.38 | 339 | 9,621 | — |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 845 | 2,535 | — |
| 16 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 661 | 3,305 | — |
| 17 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 377 | 5,278 | — |
| 18 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 32 | 55.5 | 1,776 | 25-53 |
| 19 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 5,819 | 11,638 | — |
| 20 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 406 | 406 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥121,325 | |||||
直接费小计（20项）¥114,457
基础损耗 3%¥3,434
税费 3%¥3,434
工程总造价（一口价）¥121,325
大写：壹拾贰万壹仟叁佰贰拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥48,530
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥60,662
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,132
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2331 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥121,325 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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