01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市雷州市广朝街173号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期43 个工作日
工程面积160.2 ㎡
综合单方造价750 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
19.0%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
15.3%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
医用卷材地板
14.9%
珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
大理石地面(含石材)
14.3%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
给排水改造
10.4%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
灯槽造型吊顶
9.4%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
安防监控系统(4路/8路)
9.0%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
白腻子批刮工程
7.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 160.2 | 13.05 | 2,091 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 160.2 | 84.25 | 13,497 | — |
| 3 | 给排水改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 51 | 145.5 | 7,420 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 44 | 17.37 | 764.28 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,253 | 1,253 | — |
| 6 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 271 | 20.17 | 5,466 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 271 | 16.05 | 4,350 | — |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 23 | 195.5 | 4,496 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 36 | 54.75 | 1,971 | — |
| 10 | 医用卷材地板 珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 96.12 | 110 | 10,573 | 35-260 |
| 11 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 19.22 | 529 | 10,167 | — |
| 12 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 60.75 | 179 | 10,874 | 50-162 |
| 13 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 24.3 | 274 | 6,658 | 50-162 |
| 14 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 16.2 | 161 | 2,608 | 50-162 |
| 15 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 32 | 17.3 | 553.6 | — |
| 16 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 13.86 | 285 | 3,950 | — |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,046 | 2,092 | — |
| 18 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 171 | 513 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 262.96 | 788.88 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 400 | 3,600 | — |
| 21 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10.88 | 372 | 4,047 | — |
| 22 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 20.4 | 123.5 | 2,519 | — |
| 23 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,413 | 2,826 | 150-714 |
| 24 | SBS防水(两遍) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 41.6 | 68.5 | 2,850 | 25-53 |
| 25 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 489 | 489 | — |
| 26 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 6,432 | 6,432 | — |
| 27 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 9 | 58 | 522 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥120,175 | |||||
直接费小计（27项）¥113,373
基础损耗 3%¥3,401
税费 3%¥3,401
工程总造价（一口价）¥120,175
大写：壹拾贰万壹佰柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥36,052
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥36,052
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥36,052
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥12,018
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 43 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-28 天
泥水与木作基层
第 29-39 天
油漆与面层安装
第 40-43 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2971 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥120,175 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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