01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰厚路24号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期42 个工作日
工程面积230.2 ㎡
综合单方造价399 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
36.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
地面瓷砖铺贴(800×800)
12.3%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
墙顶面刷漆处理
11.4%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
水管布管试压工程
10.6%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
基层腻子找平(两遍)
8.6%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
复合木地板铺装
8.2%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
实木复合门(含门套)
6.7%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
LED面板灯安装(600规格)
5.3%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 230.2 | 14.05 | 3,234 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 188.8 | 16 | 3,021 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 96.8 | 9.15 | 885.72 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 652 | 2,608 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 230.2 | 105.25 | 24,229 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 74 | 93.75 | 6,938 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 52 | 19.62 | 1,020 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,032 | 1,032 | — |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 364 | 15.45 | 5,624 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 364 | 20.6 | 7,498 | — |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 33 | 105.75 | 3,490 | — |
| 12 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 126.6 | 64 | 8,102 | 13.4-67 |
| 13 | 天花铲除后刷白 局部修补后珠江乳胶漆两遍 |
平方 | 188 | 13.8 | 2,594 | 8.4-44 |
| 14 | 实木复合门(含门套) 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 5 | 883 | 4,415 | — |
| 15 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 478 | 478 | — |
| 16 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 44.8 | 36.5 | 1,635 | 25-53 |
| 17 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 28 | 103.75 | 2,905 | — |
| 18 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 182 | 728 | — |
| 19 | 储物柜定制 更衣室柜体，防潮板18mm，含挂钩镜子 |
组 | 2 | 408 | 816 | — |
| 20 | 复合木地板铺装 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 69.06 | 78 | 5,387 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥91,838 | |||||
直接费小计（20项）¥86,640
基础损耗 3%¥2,599
税费 3%¥2,599
工程总造价（一口价）¥91,838
大写：玖万壹仟捌佰叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥36,735
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥45,919
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,184
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 42 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-28 天
泥水与木作基层
第 29-38 天
油漆与面层安装
第 39-42 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3302 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥91,838 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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