01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市麻章区麻赤路36号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积214.3 ㎡
综合单方造价409 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
17.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
地面瓷砖铺贴(800×800)
17.2%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面基层批荡找平
16.5%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内拆除及垃圾外运工程
11.6%
含渣土装袋外运，不含承重结构
强化复合地板
11.1%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
房间门套装
10.5%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
监控安防系统
8.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
水管布管试压工程
7.4%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 214.3 | 5.7 | 1,222 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 175.7 | 36.5 | 6,413 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 86.35 | 8.5 | 733.97 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 558 | 2,232 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 214.3 | 44.5 | 9,536 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 69 | 59 | 4,071 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 46 | 19.9 | 915.4 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,162 | 2,162 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 157 | 6.1 | 957.7 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 331 | 27.5 | 9,102 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 331 | 10.3 | 3,409 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 31 | 117.5 | 3,642 | — |
| 13 | 防眩筒灯 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 48 | 19.9 | 955.2 | — |
| 14 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 214.3 | 5.1 | 1,093 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 117.9 | 80.5 | 9,491 | 13.4-67 |
| 16 | 原天花修补刷白 局部修补后南洋乳胶漆两遍 |
平方 | 174 | 19.2 | 3,341 | 8.4-44 |
| 17 | 房间门套装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 5 | 1,156 | 5,780 | — |
| 18 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 572 | 572 | — |
| 19 | 屋面SBS改性沥青防水 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 52.8 | 30 | 1,584 | 25-53 |
| 20 | 防滑地砖(湿区/操作间) 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 33 | 74 | 2,442 | — |
| 21 | 强化复合地板 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 64.29 | 95 | 6,108 | 35-260 |
| 22 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 430 | 1,720 | — |
| 23 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 2,274 | 4,548 | — |
| 24 | 储物柜定制 钢制更文件储物柜，透气孔，标签槽 |
组 | 2 | 359 | 718 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥87,713 | |||||
直接费小计（24项）¥82,749
基础损耗 3%¥2,482
税费 3%¥2,482
工程总造价（一口价）¥87,713
大写：捌万柒仟柒佰壹拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,085
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥43,856
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,771
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0691 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥87,713 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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