01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨西一路123号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期66 个工作日
工程面积322.8 ㎡
综合单方造价256 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
21.2%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
墙顶面刮腻子打磨
18.7%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
抛光砖地面铺贴(600规格)
18.5%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
实木复合门(含门套)
11.7%
远东实木复合门，含门套五金，隔音达标
墙顶面涂饰工程
8.6%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
天花铲除后刷白
8.0%
基层修补，远东乳胶漆滚涂两遍
施工垃圾清运与成品保护
6.7%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
防滑地砖(湿区/操作间)
6.4%
南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 322.8 | 13.2 | 4,261 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 112.8 | 10.8 | 1,218 | — |
| 3 | 全屋强弱电改造 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 322.8 | 41.5 | 13,396 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 86 | 32.25 | 2,774 | — |
| 5 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 205 | 7.8 | 1,599 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 459 | 25.75 | 11,819 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 459 | 11.9 | 5,462 | — |
| 8 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 322.8 | 8.9 | 2,873 | — |
| 9 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 177.5 | 66 | 11,715 | 5.1-10.5 |
| 10 | 天花铲除后刷白 基层修补，远东乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 254 | 19.9 | 5,055 | 8.4-44 |
| 11 | 实木复合门(含门套) 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 7 | 1,061 | 7,427 | — |
| 12 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 446 | 892 | — |
| 13 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 80 | 44 | 3,520 | 25-53 |
| 14 | 防滑地砖(湿区/操作间) 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 50 | 81.5 | 4,075 | — |
| 15 | 员工更文件储物柜(钢制) 更衣室柜体，防潮板18mm，含挂钩镜子 |
组 | 3 | 607 | 1,821 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥82,581 | |||||
直接费小计（15项）¥77,907
基础损耗 3%¥2,337
税费 3%¥2,337
工程总造价（一口价）¥82,581
大写：捌万贰仟伍佰捌拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥33,032
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥41,290
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,258
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 66 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-23 天
水电隐蔽工程
第 24-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-66 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1313 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥82,581 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 66 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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