01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨大道18号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积257.1 ㎡
综合单方造价351 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
36.6%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
腻子批刮打磨(两遍成活)
12.4%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
上下水管道更换布置
11.8%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
监控摄像头安装调试
10.1%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
电路重新布线
9.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
房间门套装
7.1%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
墙面乳胶漆(两遍)
6.3%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
室内成品保护工程
6.3%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 257.1 | 16.65 | 4,281 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 257.1 | 24.69 | 6,348 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 82 | 98.25 | 8,056 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 64 | 16.95 | 1,085 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,407 | 1,407 | — |
| 6 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 226 | 10.75 | 2,430 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 451 | 18.75 | 8,456 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 451 | 9.55 | 4,307 | 8.4-44 |
| 9 | 防眩筒灯 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 57 | 22.25 | 1,268 | — |
| 10 | 地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 141.4 | 176.5 | 24,957 | 5.1-10.5 |
| 11 | 天花铲除后刷白 局部修补后南洋乳胶漆两遍 |
平方 | 225 | 17.6 | 3,960 | 8.4-44 |
| 12 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 6 | 808 | 4,848 | — |
| 13 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 540 | 540 | — |
| 14 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 57.6 | 22 | 1,267 | 25-53 |
| 15 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 36 | 117.75 | 4,239 | — |
| 16 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 174.5 | 872.5 | — |
| 17 | 监控摄像头安装调试 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 3,443 | 6,886 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥90,320 | |||||
直接费小计（17项）¥85,208
基础损耗 3%¥2,556
税费 3%¥2,556
工程总造价（一口价）¥90,320
大写：玖万叁佰贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥36,128
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥45,160
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,032
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3552 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥90,320 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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