01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市霞山区逸仙路269号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期62 个工作日
工程面积292.1 ㎡
综合单方造价333 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
原饰面层拆除清运
22.6%
含渣土装袋外运，不含承重结构
强电线路改造(包工包料)
16.9%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴工程(含辅材)
16.0%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
12.9%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
墙面批灰打磨
11.5%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
水管布管试压工程
6.8%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
成品套装门安装
6.7%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
防滑地砖(湿区/操作间)
6.6%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 292.1 | 11.6 | 3,388 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 239.5 | 61 | 14,610 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 118.3 | 11.8 | 1,396 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 595 | 2,975 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 292.1 | 37.5 | 10,954 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 93 | 47 | 4,371 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 54 | 16.5 | 891 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 899 | 1,798 | — |
| 9 | 墙面批灰打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 439 | 17 | 7,463 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 439 | 19 | 8,341 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 42 | 96 | 4,032 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 65 | 45.5 | 2,958 | — |
| 13 | 地砖铺贴工程(含辅材) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 160.7 | 64.5 | 10,365 | — |
| 14 | 天花基层处理刷乳胶漆 基层修补，庆丰乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 224 | 18 | 4,032 | 8.4-44 |
| 15 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 6 | 717 | 4,302 | — |
| 16 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 623 | 1,246 | — |
| 17 | 屋面防水层翻做 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 76.8 | 45 | 3,456 | 25-53 |
| 18 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 48 | 89 | 4,272 | 45-390 |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 180 | 900 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥97,253 | |||||
直接费小计（19项）¥91,749
基础损耗 3%¥2,752
税费 3%¥2,752
工程总造价（一口价）¥97,253
大写：玖万柒仟贰佰伍拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥38,901
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥48,626
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,725
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 62 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-40 天
泥水与木作基层
第 41-56 天
油漆与面层安装
第 57-62 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1550 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥97,253 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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