01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市坡头区海东快线228号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期26 个工作日
工程面积44.2 ㎡
综合单方造价556 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
20.1%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
商用PVC地胶
13.6%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
石膏板平顶(含龙骨基层)
13.3%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
门面铝塑板包边
13.0%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
墙顶面乳胶漆
11.9%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
照明配电箱(含空开)
9.9%
远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
木饰面护墙板
9.8%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
上下水管道改造
8.4%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 44.2 | 5.4 | 238.68 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 36.24 | 34.5 | 1,250 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 42.9 | 10.2 | 437.58 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 507 | 1,014 | 100-1078 |
| 5 | 上下水管道改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 14 | 90.5 | 1,267 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 13 | 37.75 | 490.75 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,498 | 1,498 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 114 | 26.75 | 3,050 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 114 | 15.8 | 1,801 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600 LED面板灯 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 6 | 96 | 576 | — |
| 11 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 10 | 57.5 | 575 | — |
| 12 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 44.2 | 5.6 | 247.52 | 10.2-357 |
| 13 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 17.68 | 116.5 | 2,060 | — |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 16.2 | 124 | 2,009 | — |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 629 | 1,258 | — |
| 16 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 17 | 44 | 748 | — |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 264 | 792 | 25-53 |
| 18 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 329 | 1,974 | — |
| 19 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 6.24 | 237 | 1,479 | 156.5-178.5 |
| 20 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 4 | 102 | 408 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥24,563 | |||||
直接费小计（20项）¥23,173
基础损耗 3%¥695
税费 3%¥695
工程总造价（一口价）¥24,563
大写：贰万肆仟伍佰陆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥9,825
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥12,282
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,456
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 26 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-9 天
水电隐蔽工程
第 10-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-26 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1551 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥24,563 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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