01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区跃进路2号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期21 个工作日
工程面积41.6 ㎡
综合单方造价592 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
27.6%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
乳胶漆滚涂(一底两面)
13.5%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
内墙腻子批刮两遍
13.0%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
弹性地板胶铺贴
12.2%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
前台接待台定制
12.0%
木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
钢化玻璃门(含五金)
7.7%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
纸面石膏板平顶工程
7.1%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
门头发光字(亚克力)
6.8%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 41.6 | 17.35 | 721.76 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 45.65 | 20.75 | 947.24 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 41.6 | 112.75 | 4,690 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 8 | 24.87 | 198.96 | — |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 119 | 18.65 | 2,219 | 17.1-45 |
| 6 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 119 | 19.35 | 2,303 | 8.4-44 |
| 7 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 41.6 | 10.05 | 418.08 | — |
| 8 | 弹性地板胶铺贴 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 16.64 | 125 | 2,080 | 35-260 |
| 9 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 16.2 | 75 | 1,215 | — |
| 10 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,025 | 2,050 | — |
| 11 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 16 | 44.75 | 716 | 50-160 |
| 12 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 384.96 | 1,155 | — |
| 13 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 123.5 | 741 | — |
| 14 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 3.08 | 371 | 1,143 | — |
| 15 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 6.64 | 148 | 982.72 | 156.5-178.5 |
| 16 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 92.25 | 369 | — |
| 17 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,302 | 1,302 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥24,648 | |||||
直接费小计（17项）¥23,252
基础损耗 3%¥698
税费 3%¥698
工程总造价（一口价）¥24,648
大写：贰万肆仟陆佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥14,789
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,859
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 21 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-14 天
泥水与木作基层
第 15-19 天
油漆与面层安装
第 20-21 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3463 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥24,648 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 21 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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