01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市雷州市群众大道286号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期23 个工作日
工程面积98.9 ㎡
综合单方造价588 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
24.6%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
地面抛光砖铺贴
22.6%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
基层腻子找平(两遍)
14.4%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
9.5%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面刷漆处理
9.2%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
外墙涂料翻新
6.9%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
LED面板灯安装(600规格)
6.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
成品套装门安装
6.0%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 电路重新布线 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 98.9 | 112.25 | 11,102 | — |
| 2 | 上下水管道改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 32 | 83.25 | 2,664 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 19 | 17.45 | 331.55 | — |
| 4 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 118 | 4.15 | 489.7 | 17.1-45 |
| 5 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 194 | 33.42 | 6,483 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 194 | 21.3 | 4,132 | — |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 14 | 217 | 3,038 | — |
| 8 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 22 | 63.25 | 1,392 | — |
| 9 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 98.9 | 3.51 | 347.14 | — |
| 10 | 地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 54.4 | 187.5 | 10,200 | — |
| 11 | 成品套装门安装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 2 | 1,348 | 2,696 | — |
| 12 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 436 | 436 | — |
| 13 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 19.2 | 73 | 1,402 | 25-53 |
| 14 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 12 | 115.25 | 1,383 | 45-390 |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 34.2 | 125.75 | 4,301 | 50-162 |
| 16 | 外墙涂料翻新 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 59.34 | 52 | 3,086 | — |
| 17 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 17.7 | 78 | 1,381 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥58,155 | |||||
直接费小计（17项）¥54,863
基础损耗 3%¥1,646
税费 3%¥1,646
工程总造价（一口价）¥58,155
大写：伍万捌仟壹佰伍拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥34,893
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,262
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 23 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-15 天
泥水与木作基层
第 16-21 天
油漆与面层安装
第 22-23 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3462 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥58,155 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 23 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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