01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市雷州市上坡路75号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积120.4 ㎡
综合单方造价471 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
29.1%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
环保乳胶漆涂刷
13.0%
远东净味乳胶漆一底两面
墙顶面找平腻子工程
11.6%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
实木复合门(含门套)
11.0%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
纸面石膏板平顶工程
11.0%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
给排水管重新布置
9.4%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
电线电缆敷设改造
8.0%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
天面防水补漏
6.9%
清理基层，远东防水涂料两遍+隔热反射面漆
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 120.4 | 16.25 | 1,956 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 120.4 | 24.94 | 3,003 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 39 | 89.75 | 3,500 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 30 | 34.62 | 1,039 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,762 | 1,762 | 5.1-10.5 |
| 6 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 135 | 10.65 | 1,438 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 232 | 18.75 | 4,350 | 17.1-45 |
| 8 | 环保乳胶漆涂刷 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 232 | 20.95 | 4,860 | 8.4-44 |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 17 | 101.75 | 1,730 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 27 | 31.75 | 857.25 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 66.22 | 164 | 10,860 | 13.4-67 |
| 12 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 3 | 1,370 | 4,110 | — |
| 13 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 739 | 739 | — |
| 14 | 防水工程(两遍成膜) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 19.2 | 57 | 1,094 | 25-53 |
| 15 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 12 | 199.5 | 2,394 | — |
| 16 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 36.12 | 66 | 2,384 | 35-260 |
| 17 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 43.65 | 93.75 | 4,092 | — |
| 18 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 787 | 787 | — |
| 19 | 天面防水补漏 清理基层，远东防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 60.2 | 43 | 2,589 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥56,756 | |||||
直接费小计（19项）¥53,544
基础损耗 3%¥1,606
税费 3%¥1,606
工程总造价（一口价）¥56,756
大写：伍万陆仟柒佰伍拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥34,054
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥22,702
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3554 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥56,756 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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