01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区大德路93号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期70 个工作日
工程面积326.6 ㎡
综合单方造价445 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
复合木地板铺装
18.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
纸面石膏板天花吊顶
15.4%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙腻子批刮两遍
13.1%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
旧隔墙天花地面拆除
11.9%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙顶面乳胶漆
10.9%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
上下水管道改造
10.5%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
嵌入式平板照明(含驱动)
10.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
双面石膏板隔断墙
9.7%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 326.6 | 17.95 | 5,862 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 267.8 | 40.25 | 10,779 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 116.1 | 20.2 | 2,345 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 538 | 2,690 | 100-1078 |
| 5 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 105 | 90.75 | 9,529 | — |
| 6 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 2,395 | 4,790 | — |
| 7 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 211 | 9.55 | 2,015 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙腻子批刮两遍 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 482 | 24.67 | 11,891 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面乳胶漆 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 482 | 20.6 | 9,929 | 8.4-44 |
| 10 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 47 | 198.5 | 9,330 | — |
| 11 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 73 | 80.75 | 5,895 | 50-160 |
| 12 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 97.98 | 168.5 | 16,510 | 35-260 |
| 13 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 122 | 114.75 | 14,000 | 50-162 |
| 14 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.88 | 156 | 2,633 | 156.5-178.5 |
| 15 | 双面石膏板隔断墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 51.6 | 171 | 8,824 | — |
| 16 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 992 | 992 | — |
| 17 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 57.6 | 28.5 | 1,642 | 25-53 |
| 18 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 48 | 13.2 | 633.6 | 50-160 |
| 19 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 26.13 | 184 | 4,808 | 35-260 |
| 20 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 32.52 | 182.5 | 5,935 | 50-162 |
| 21 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 1,086 | 5,430 | — |
| 22 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 759 | 759 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥145,454 | |||||
直接费小计（22项）¥137,220
基础损耗 3%¥4,117
税费 3%¥4,117
工程总造价（一口价）¥145,454
大写：壹拾肆万伍仟肆佰伍拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥58,182
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥72,727
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,545
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 70 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-45 天
泥水与木作基层
第 46-63 天
油漆与面层安装
第 64-70 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3555 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥145,454 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 70 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线