01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区爱国路103号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期74 个工作日
工程面积407.5 ㎡
综合单方造价508 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 84% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
27.2%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
纸面石膏板天花吊顶
16.8%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
石材地面铺贴
16.5%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
墙面基层批荡找平
11.5%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
灯槽造型吊顶
11.0%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
不锈钢玻璃门
7.4%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
软膜天花
4.9%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
成品木饰面板背景
4.8%
12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 407.5 | 16.25 | 6,622 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 125.4 | 12.05 | 1,511 | 17.1-45 |
| 3 | 照明回路布线工程 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 407.5 | 108.75 | 44,316 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 118 | 35.62 | 4,203 | — |
| 5 | 界面处理剂滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 228 | 10.25 | 2,337 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 559 | 33.42 | 18,682 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 559 | 7.89 | 4,411 | — |
| 8 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 407.5 | 10.15 | 4,136 | — |
| 9 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 48.9 | 551 | 26,944 | — |
| 10 | 纸面石膏板天花吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 149 | 183.5 | 27,342 | 50-162 |
| 11 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 59.58 | 300 | 17,874 | 50-162 |
| 12 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 39.72 | 202 | 8,023 | 50-160 |
| 13 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 18.24 | 430 | 7,843 | — |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 1,131 | 6,786 | — |
| 15 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 23 | 91.25 | 2,099 | — |
| 16 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 5 | 2,425 | 12,125 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥206,969 | |||||
直接费小计（16项）¥195,253
基础损耗 3%¥5,858
税费 3%¥5,858
工程总造价（一口价）¥206,969
大写：贰拾万陆仟玖佰陆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥82,788
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥103,484
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,697
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 74 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-49 天
泥水与木作基层
第 50-67 天
油漆与面层安装
第 68-74 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3464 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥206,969 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 84%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 74 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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