01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道225号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期70 个工作日
工程面积380.1 ㎡
综合单方造价548 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
吸音矿棉板吊顶
16.3%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
给排水系统改造(包工包料)
15.7%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
地面砖铺贴(包工包料)
12.4%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
双面石膏板隔断墙
12.1%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
PVC地板胶(商用2mm)
11.6%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
全屋强弱电改造
11.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
内墙涂料涂饰(一底两面)
11.3%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
白腻子批刮工程
9.3%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 380.1 | 7.95 | 3,022 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 311.7 | 17.9 | 5,579 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 111.1 | 7.35 | 816.58 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 680 | 4,080 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 380.1 | 34.75 | 13,208 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 122 | 147.5 | 17,995 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 98 | 23.25 | 2,278 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 1,269 | 2,538 | — |
| 9 | 白腻子批刮工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 533 | 19.95 | 10,633 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 533 | 24.25 | 12,925 | — |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 54 | 192.5 | 10,395 | — |
| 12 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 380.1 | 5.95 | 2,262 | — |
| 13 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 99.6 | 139 | 13,844 | — |
| 14 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 36.52 | 275 | 10,043 | — |
| 15 | 吸音矿棉板吊顶 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 165.5 | 113 | 18,702 | 50-162 |
| 16 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 95.03 | 70.5 | 6,700 | — |
| 17 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 209.1 | 68 | 14,219 | 5.1-10.5 |
| 18 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.16 | 309 | 4,993 | 156.5-178.5 |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 754 | 3,770 | — |
| 20 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 12.12 | 115.5 | 1,400 | — |
| 21 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 59.58 | 151.5 | 9,026 | 50-162 |
| 22 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 4 | 1,149 | 4,596 | 150-714 |
| 23 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 30 | 94.5 | 2,835 | — |
| 24 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 304 | 24.5 | 7,448 | — |
| 25 | PVC地板胶(商用2mm) 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 152 | 87.5 | 13,300 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥208,405 | |||||
直接费小计（25项）¥196,609
基础损耗 3%¥5,898
税费 3%¥5,898
工程总造价（一口价）¥208,405
大写：贰拾万捌仟肆佰零伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥62,522
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥62,522
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥62,522
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥20,840
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 70 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-45 天
泥水与木作基层
第 46-63 天
油漆与面层安装
第 64-70 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2389 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥208,405 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 70 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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