01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区康顺路81号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期87 个工作日
工程面积429.5 ㎡
综合单方造价478 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
28.4%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
抛光砖地面铺贴(600规格)
13.1%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
内墙涂料涂饰(一底两面)
12.6%
南洋净味乳胶漆一底两面
矿棉板吊顶(600×600)
12.4%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
铝合金框架玻璃隔断
10.1%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
双面石膏板隔断墙
9.0%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
内墙腻子批刮两遍
7.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
LED平板灯(含安装接线)
6.8%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 429.5 | 14.2 | 6,099 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 429.5 | 102 | 43,809 | — |
| 3 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 137 | 46.5 | 6,370 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 79 | 14.6 | 1,153 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,334 | 2,668 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 301 | 3.6 | 1,084 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙腻子批刮两遍 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 671 | 17.5 | 11,742 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 671 | 29 | 19,459 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 61 | 172.5 | 10,522 | — |
| 10 | 双面石膏板隔断墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 94.2 | 148 | 13,942 | — |
| 11 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 34.54 | 450 | 15,543 | — |
| 12 | 矿棉板吊顶(600×600) 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 185 | 103.5 | 19,148 | 50-162 |
| 13 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 107.4 | 96 | 10,310 | — |
| 14 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 236.2 | 85.5 | 20,195 | — |
| 15 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 24.08 | 197 | 4,744 | 156.5-178.5 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 383 | 2,298 | — |
| 17 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 18.06 | 69 | 1,246 | — |
| 18 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 34 | 98.5 | 3,349 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥205,302 | |||||
直接费小计（18项）¥193,682
基础损耗 3%¥5,810
税费 3%¥5,810
工程总造价（一口价）¥205,302
大写：贰拾万伍仟叁佰零贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥82,121
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥102,651
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,530
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 87 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-56 天
泥水与木作基层
第 57-78 天
油漆与面层安装
第 79-87 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1732 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥205,302 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 87 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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