01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市廉江市环市路39号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期118 个工作日
工程面积682.7 ㎡
综合单方造价321 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
23.4%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
室内电气线路改造
15.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
监控摄像头安装调试
14.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
成品套装门安装
11.7%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
墙顶面刮腻子打磨
11.6%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
原天花及隔墙拆除
8.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
成品保护及场清
7.7%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
LED平板灯(600×600)
7.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 682.7 | 16.3 | 11,128 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 559.8 | 20.5 | 11,476 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 163.4 | 10.2 | 1,667 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 11 | 524 | 5,764 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 682.7 | 33.25 | 22,700 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 218 | 39.5 | 8,611 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 211 | 34.25 | 7,227 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 1,558 | 6,232 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 297 | 3.1 | 920.7 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 841 | 19.75 | 16,610 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 841 | 9.4 | 7,905 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 98 | 106.5 | 10,437 | — |
| 13 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 375.5 | 89.5 | 33,607 | — |
| 14 | 原天花修补刷白 基层修补，南洋乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 544 | 14.3 | 7,779 | 8.4-44 |
| 15 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 15 | 1,120 | 16,800 | — |
| 16 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 4 | 312 | 1,248 | — |
| 17 | SBS卷材防水(热熔) 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 148.8 | 26 | 3,869 | 25-53 |
| 18 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 93 | 70 | 6,510 | 45-390 |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 12 | 233 | 2,796 | — |
| 20 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 6 | 3,504 | 21,024 | — |
| 21 | 更文件储物柜/储物柜 钢制更文件储物柜，透气孔，标签槽 |
组 | 6 | 444 | 2,664 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥219,392 | |||||
直接费小计（21项）¥206,974
基础损耗 3%¥6,209
税费 3%¥6,209
工程总造价（一口价）¥219,392
大写：贰拾壹万玖仟叁佰玖拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥87,757
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥109,696
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,939
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 118 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-42 天
水电隐蔽工程
第 43-76 天
泥水与木作基层
第 77-106 天
油漆与面层安装
第 107-118 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1733 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥219,392 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 118 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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