01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道175号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期103 个工作日
工程面积574.2 ㎡
综合单方造价382 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
24.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
地砖铺贴工程(含辅材)
21.4%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙顶面找平腻子工程
13.4%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强化复合地板
10.4%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
旧装修整体拆除(含外运)
9.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
湿区防滑地砖
7.7%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
墙顶面刷漆处理
7.1%
南洋净味乳胶漆一底两面
房间门套装
6.7%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 574.2 | 10.3 | 5,914 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 470.8 | 28 | 13,182 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 141.9 | 17.7 | 2,512 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 462 | 4,620 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 574.2 | 61.5 | 35,313 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 184 | 48.5 | 8,924 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 110 | 21.5 | 2,365 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 3 | 840 | 2,520 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 258 | 3.9 | 1,006 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 779 | 25 | 19,475 | 17.1-45 |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 128 | 19.6 | 2,509 | — |
| 12 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 574.2 | 4.9 | 2,814 | — |
| 13 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 315.8 | 98.5 | 31,106 | 5.1-10.5 |
| 14 | 原天花修补刷白 局部修补后庆丰乳胶漆两遍 |
平方 | 521 | 17.8 | 9,274 | 8.4-44 |
| 15 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 13 | 753 | 9,789 | — |
| 16 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 4 | 553 | 2,212 | — |
| 17 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 145.6 | 36 | 5,242 | 25-53 |
| 18 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 91 | 123 | 11,193 | — |
| 19 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 172.3 | 88 | 15,162 | 35-260 |
| 20 | 墙顶面刷漆处理 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 779 | 13.2 | 10,283 | 8.4-44 |
| 21 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 10 | 242 | 2,420 | — |
| 22 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 5 | 1,856 | 9,280 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥219,541 | |||||
直接费小计（22项）¥207,115
基础损耗 3%¥6,213
税费 3%¥6,213
工程总造价（一口价）¥219,541
大写：贰拾壹万玖仟伍佰肆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥65,862
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥65,862
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥65,862
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥21,954
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 103 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-36 天
水电隐蔽工程
第 37-67 天
泥水与木作基层
第 68-93 天
油漆与面层安装
第 94-103 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0646 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥219,541 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 103 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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