01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市徐闻县东方一路62号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期84 个工作日
工程面积483.6 ㎡
综合单方造价478 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
25.6%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
电线电缆敷设改造
24.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
原饰面层拆除清运
17.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
监控安防系统
9.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
房间门套装
6.7%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
腻子批刮打磨(两遍成活)
6.5%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
墙顶面涂饰工程
6.2%
庆丰净味乳胶漆一底两面
LED平板灯(600×600)
4.2%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 396.6 | 76.5 | 30,340 | 100-1078 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 145.2 | 7.35 | 1,067 | — |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 571 | 4,568 | 100-1078 |
| 4 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 483.6 | 86.75 | 41,952 | — |
| 5 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 138 | 17.62 | 2,432 | — |
| 6 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 3 | 1,967 | 5,901 | — |
| 7 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 264 | 7.45 | 1,967 | 17.1-45 |
| 8 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 636 | 17.67 | 11,238 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面涂饰工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 636 | 16.85 | 10,717 | 8.4-44 |
| 10 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 69 | 104.75 | 7,228 | — |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 107 | 38.25 | 4,093 | — |
| 12 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 483.6 | 10.05 | 4,860 | 10.2-357 |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 266 | 166.5 | 44,289 | 13.4-67 |
| 14 | 天花基层处理刷乳胶漆 局部修补后庆丰乳胶漆两遍 |
平方 | 372 | 12.8 | 4,762 | 8.4-44 |
| 15 | 房间门套装 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 11 | 1,050 | 11,550 | — |
| 16 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 270 | 810 | — |
| 17 | 涂膜防水工程(两遍) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 115.2 | 42.5 | 4,896 | 25-53 |
| 18 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 72 | 96.75 | 6,966 | 45-390 |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 9 | 167 | 1,503 | — |
| 20 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 3,958 | 15,832 | — |
| 21 | 员工更文件储物柜(钢制) 更衣室柜体，防潮板18mm，含挂钩镜子 |
组 | 4 | 267 | 1,068 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥231,120 | |||||
直接费小计（21项）¥218,038
基础损耗 3%¥6,541
税费 3%¥6,541
工程总造价（一口价）¥231,120
大写：贰拾叁万壹仟壹佰贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥92,448
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥115,560
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,112
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 84 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-29 天
水电隐蔽工程
第 30-55 天
泥水与木作基层
第 56-76 天
油漆与面层安装
第 77-84 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2981 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥231,120 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 84 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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